Вчера встречалась с возможным клиентом, обсуждали, с чего начинать решать проблемы, упавшие на его уже не молодую голову.
Ситуация простая до невозможности.
Жила-была семья. Приватизировали в свое время квартиру за сертификаты, получили 'зеленый лист' - временное удостоверение о праве собственности. На том и успокоились. Вроде как и знали, что нужно в земельную книгу недвижимость регистрировать, но не спешили. Из экономии.
В чем экономия?
'Чтобы кадастровый налог не платить', - объяснил клиент.
В самом деле, если недвижимость в земельную книгу не зарегистрирована, то это - существенное препятствие для судебного исполнителя: долг думе есть, а взыскать его затруднительно. Но платить все равно рано или поздно придется.
А в данном конкретном случае платить придется чрезвычайно много.
За что?
Давайте посмотрим.
Вдруг жена, на чье имя была оформлена недвижимость, умерла. Вдруг. В один день. И не болела даже.
А квартира-то на ней. И нужно вступать в наследство.
Если кратко, то процедура будет простой. Нотариус откроет дело, разместит объявление в Latvijas vēstnesis. И вот тут-то в бой вступит судебный исполнитель. Не получится завершить дело о наследстве, не уплатив по старым долгам. К тому же к сумме долга придется добавить гонорар судебному исполнителю.
Сплошные расходы вместо экономии!
К тому же, вместо того, чтобы платить небольшие суммы ежегодно, здесь придется выложить деньги 'одним куском'.
Вот и считайте: из семейного бюджета минус одна пенсия и плюс - все налоги за прошлые годы, гонорар исполнителю и расходы на оформление наследства. Включая все налоги и пошлины.
Легко ли?
И в этот момент, когда с деньгами совсем туго нельзя ошибиться еще раз!
Нужно, как говорится, семь раз отмерить, прежде, чем резать. Будет ли наследник / наследники квартиру оставлять в своем пользовании или продавать и покупать меньшую?
Скорее - да, будут. Что одинокому пенсионеру делать в трехкомнатной? Мыть полы и платить за отопление?
А значит, прямо за углом караулит налог на прирост капитала.
Помните закон: от налога на прирост капитала освобождается тот, кто
- владеет недвижимостью более пяти лет,
- задекларирован в этой недвижимости не меньше полного года в течение последних пяти лет.
А с какого времени идет счет этих самых лет?
Правильно, с момента регистрации в земельной книге!
А ее-то и не было!
Значит, невзирая на то, что наследник прожил там чуть ли не всю жизнь, счет пойдет не на годы, а только на дни и месяцы со дня регистрации наследства.
Упс...
Сегодня этот налог составляет 20%, но с момента вступления изменений в законе в силу будет - 26%.
Значит, нужно подготовиться. И принять наследство по рыночной стоимости. Несмотря на бешеный объем расходов.